- Главный инженер на каждом объекте
- Тепловизор, влагомер и нивелир на обследовании
Вопрос инженеру
+7 (777) 297-29-99
Главный инженер объекта
отвечает за смету и приёмку
Инженерный ремонт квартир в Алматы
Ремонт квартир с инженерным контролем в Алматы
Перед сметой главный инженер обследует квартиру тепловизором, влагомером и лазерным нивелиром. Работы по журналу, приёмка этапов под подпись, гарантия 36 месяцев в договоре.
Выезд инженера бесплатно · перезвоним за 15 минут · без спама
Дефектная ведомость в подарок при заключении договора: обследование тепловизором и влагомером не тарифицируем
Записаться
12+
лет на объектах Алматы
96%
этапов сдаём с первого предъявления
О компании
Ведём ремонт как инженерный проект
С 2014 года работаем по производственному циклу: входная дефектовка приборами, смета по ведомости дефектов, журнал работ и поэтапная приёмка с подписями. Решения принимает инженер, а не продавец.
Инженерные гарантии
Качество, которое можно проверить
Каждое решение фиксируем документально: что измерили на обследовании, что согласовали в смете, что сдали по акту. Спорных ситуаций не остаётся.
Входная дефектовка приборами
До сметы инженер проходит квартиру с тепловизором, влагомером и лазерным нивелиром. Скрытые дефекты попадают в ведомость сразу, а не всплывают доплатами.
Инженерная гарантия 3 года
Гарантия 36 месяцев на работы прописана в договоре подряда. По гарантийной заявке инженер выезжает с приборами и оформляет акт с решением.
Журнал работ на объекте
В журнале отражаются материалы, скрытые работы и фотофиксация. Каждый этап принимаете лично и подтверждаете подписью в акте.
Виды работ
Основные направления работ
Формат подбираем по данным обследования: от замены инженерных систем до полного цикла под ключ с гарантией 36 месяцев.
Капитальный ремонт квартиры
Замена инженерных систем и отделки по ведомости дефектов. Ставка от 72 000 тг за м².
Инженерные системы квартиры
Отопление, водоснабжение и электрика одним комплексом: опрессовка, протоколы замеров, исполнительная схема.
Ремонт квартиры под ключ
От дефектовки до финишной уборки: журнал работ, поэтапная приёмка, гарантия 36 месяцев. От 95 000 тг за м².
Калькулятор
Оцените бюджет ремонта за полминуты
Выберите формат и площадь, калькулятор покажет вилку бюджета. Точная смета составляется по ведомости дефектов после обследования и фиксируется в договоре.
Сданные объекты
Объекты, сданные по актам
Квартиры в Алматы, принятые заказчиками по актам: с дефектовкой на входе и контрольными измерениями на сдаче.
2-комнатная, 61 м², Бостандыкский район
Студия, 38 м², перепланировка узаконена
3-комнатная, 92 м², под ключ
1-комнатная, 42 м², после затопления
Порядок работы
Производственный цикл из четырёх этапов
Вы всегда видите, на каком этапе объект: журнал работ, фотофиксация скрытых работ и акты на каждый этап.
01. Дефектовка и обмер
Инженер обследует квартиру тепловизором, влагомером и нивелиром, снимает обмер и заполняет ведомость дефектов.
02. Смета и договор подряда
Смета считается по ведомости, позиция за позицией. Цена, график и гарантия 36 месяцев уходят в договор.
03. Работы по журналу
Бригада работает по графику. Скрытые работы фотографируются и закрываются актами до следующего этапа.
04. Поэтапная приёмка
Каждый этап сдаём под подпись. Финал: контрольные измерения, исполнительная документация и гарантия.
Производственные показатели
Цифры из актов и журналов
Показатели считаем по закрытым договорам за последние три года, без округлений в свою пользу.
Отзывы заказчиков
Оценки после приёмки объектов
Заказывали капитальный ремонт с заменой всех систем. Понравился порядок: сначала обследование с тепловизором, потом смета по пунктам. Каждый этап принимал лично, акты на руках. Сдали на неделю раньше графика.
После затопления соседями восстанавливали кухню и коридор. Инженер замерил влажность стен приборами и составил дефектную ведомость, она же пригодилась для возмещения. Работы шли по журналу, приёмку прошли без замечаний.
Особые случаи
Задачи, где нужна экспертиза
Восстановление после аварий, приёмка новостроек и перепланировки: случаи, где сначала нужны измерения и дефектная ведомость, а уже потом смета.
Вопросы и ответы
Вопросы инженеру о ремонте
Не нашли свой вопрос? Напишите в WhatsApp или позвоните, инженер ответит по вашей квартире предметно.
Это обследование квартиры до составления сметы. Инженер проходит помещения с тепловизором, влагомером и лазерным нивелиром: проверяет отклонения стен и пола, влажность конструкций, мостики холода, состояние проводки и труб. Результат заносится в дефектную ведомость с фотофиксацией. Смета считается по этой ведомости, поэтому скрытые проблемы учтены заранее, а не всплывают в середине работ доплатами. Для заказчика дефектовка бесплатна при заключении договора: выезд занимает от 40 минут до 2 часов в зависимости от площади.
Ставки на 2026 год: ремонт в новостройке от 62 000 тг за м², капитальный ремонт от 72 000 тг за м², под ключ от 95 000 тг за м², по дизайн-проекту от 115 000 тг за м². В ставку включено инженерное сопровождение: дефектовка, журнал работ, акты скрытых работ и поэтапная приёмка. Точная сумма определяется после обследования: смета собирается по позициям из дефектной ведомости и фиксируется в договоре подряда. После подписания цена не меняется, если вы сами не расширяете задачу.
Гарантия 36 месяцев на выполненные работы прописывается отдельным разделом договора подряда. Если в течение срока проявился дефект по нашей вине, вы подаёте заявку по телефону или в WhatsApp. Инженер выезжает в течение трёх рабочих дней, обследует место дефекта приборами и составляет акт с причиной и способом устранения. Работы по гарантии выполняются бесплатно. На материалы действует гарантия производителя. Такой регламент отражён в договоре, поэтому спорных трактовок не возникает.
Журнал ведётся на каждом объекте с первого дня: какие работы выполнены за день, какие материалы завезены и использованы, кто был на объекте, какие скрытые работы закрыты. Скрытые работы, электрика в штробах, разводка воды, гидроизоляция, стяжка, фотографируются до закрытия и оформляются актами. Вы получаете доступ к записям и можете сверить любой этап. При продаже квартиры или страховом случае журнал и исполнительная документация подтверждают, что и как было сделано.
Работы разбиты на этапы, каждый закрывается актом с вашей подписью. Демонтаж, инженерные системы, стяжка и штукатурка, финишная отделка сдаются отдельно. На приёмке инженер показывает контрольные измерения: плоскость стен по правилу и нивелиру, влажность стяжки, работу автоматов в щите, давление в системе после опрессовки. Оплата привязана к этапам: вы платите за принятый объём, а не вперёд. Если этап не принят, замечания устраняются до подписания акта, следующий этап не начинается.
Да, вторичка занимает около половины наших объектов. В старом фонде дефектовка особенно важна: алюминиевая проводка, изношенные стояки, неровные основания и следы протечек видны приборам раньше, чем глазам. По результатам обследования мы честно показываем, что требует замены, а что можно сохранить. Демонтаж включаем в смету отдельными позициями, чтобы вы видели его реальную стоимость. Работаем по всему Алматы, включая дома 60-х и 70-х годов, где нужен аккуратный подход к перекрытиям.
Цены и технология
Стоимость ремонта квартиры в Алматы
Бюджет зависит от формата работ, площади и состояния квартиры. Ниже ставки на 2026 год с включённым инженерным сопровождением. Точная смета собирается по ведомости дефектов и фиксируется в договоре подряда.
Ставки за квадратный метр
| Формат работ | Что входит | Срок | Ставка от |
|---|---|---|---|
| Новостройка | Приёмка от застройщика, разводка систем, стяжка, штукатурка, финишная отделка | от 7 недель | 62 000 ₸/м² |
| Капитальный | Демонтаж, замена электрики и труб, выравнивание оснований, отделка по ведомости | от 9 недель | 72 000 ₸/м² |
| Под ключ | Полный цикл с закупкой материалов, журналом работ и финишной уборкой | от 10 недель | 95 000 ₸/м² |
| По дизайн-проекту | Реализация проекта с авторским надзором, инженерными расчётами и ведомостью материалов | от 12 недель | 115 000 ₸/м² |
Ставки выше включают то, что у большинства подрядчиков идёт отдельными строками: обследование приборами до сметы, ведение журнала, акты скрытых работ, контрольные измерения на приёмке. Мы работаем в сегменте средний плюс и не берём объекты, где заказчику нужна просто самая низкая цена без контроля качества.
Что показывает входная дефектовка
| Прибор | Что измеряем | Зачем это в смете |
|---|---|---|
| Тепловизор | Мостики холода, утечки тепла, скрытые пустоты, перегрев проводки | Утепление и замена кабеля попадают в смету сразу, без вскрытия стен |
| Влагомер | Влажность стен, стяжки и перекрытий, следы старых протечек | Мокрое основание нельзя закрывать отделкой, нужна просушка и гидроизоляция |
| Лазерный нивелир | Отклонения стен, пола и потолка от плоскости и уровня | Толщина штукатурки и стяжки считается по фактическим перепадам, а не на глаз |
| Тестер и индикатор фаз | Состояние линий, заземление, работу УЗО и автоматов | Решение о замене проводки принимается по измерениям, а не по возрасту дома |
По итогам обследования вы получаете дефектную ведомость с фотографиями и показаниями приборов. Это документ, по которому считается смета: каждая позиция работ ссылается на конкретный дефект. При заключении договора обследование не тарифицируется, отдельно услуга стоит от 45 000 тг и остаётся у вас вместе с рекомендациями.
Этапы работ и контрольные точки
| Этап | Что делаем | Контроль на выходе |
|---|---|---|
| 1. Дефектовка | Обмер, обследование приборами, ведомость дефектов | Ведомость с фото и показаниями, подписанная инженером |
| 2. Смета и договор | Расчёт по позициям, график платежей, гарантия 36 месяцев | Договор подряда с фиксированной ценой |
| 3. Демонтаж и инженерия | Демонтаж, электрика, водоснабжение, отопление, слаботочка | Акты скрытых работ, опрессовка 8 бар, протокол замеров линий |
| 4. Основания | Стяжка, штукатурка по маякам, гидроизоляция мокрых зон | Плоскость 2 мм на 2 м правило, влажность стяжки до 4 процентов |
| 5. Финишная отделка | Плитка, покраска, напольные покрытия, двери, сантехника, свет | Поэтапные акты, проверка узлов под нагрузкой |
| 6. Сдача объекта | Финишная уборка, контрольные измерения, документация | Акт приёмки, журнал работ, исполнительные схемы, гарантия |
Из чего состоит инженерный ремонт
Скрытые работы под актами
- Электрика: медные линии, щит с УЗО, протокол замера сопротивления
- Водоснабжение: коллекторная разводка, опрессовка с манометром
- Отопление: замена радиаторов и подводок с балансировкой
- Гидроизоляция мокрых зон с проверкой проливом
- Стяжка с контролем влажности перед покрытием
Видимая отделка с допусками
- Штукатурка по маякам: отклонение до 2 мм на 2 м правила
- Плитка с контролем плоскости швов и подрезки углов
- Покраска и обои по подготовленному основанию
- Двери, плинтусы и свет по осям из проекта
- Сантехника и техника с проверкой под давлением и нагрузкой
Что влияет на итоговую смету
- Фактические перепады оснований: толщина стяжки и штукатурки считается по нивелиру
- Состояние инженерных сетей: что менять, а что можно сохранить, решают измерения
- Перепланировка и согласование, если меняется конфигурация помещений
- Класс материалов: базовый, средний или премиум, по ведомости с ценами
- Мокрые зоны: площадь гидроизоляции и количество точек воды
- Логистика дома: этаж, лифт, ограничения жилого комплекса по шумным работам
Смета собирается позициями: работа, объём, цена за единицу, итог. Вы видите, сколько стоит каждая операция, и можете управлять бюджетом осознанно: например, выбрать другой класс плитки, но не трогать инженерную часть. Позиции сметы привязаны к дефектной ведомости, поэтому объёмы обоснованы измерениями.
Почему смета не растёт после старта
Главная причина доплат у подрядчиков это сюрпризы, найденные после вскрытия отделки. Мы снимаем этот риск до договора: тепловизор и влагомер показывают проблемы внутри конструкций заранее, а нивелир даёт точные объёмы выравнивания. Поэтому цена в договоре построена на данных, а не на прикидке. Если в процессе вы сами добавляете работы, например тёплый пол или новую точку воды, они оформляются дополнительным соглашением до начала выполнения. Без вашей подписи состав работ и сумма не меняются, это условие договора подряда.
Где работаем в Алматы
Берём объекты во всех районах города: Бостандыкский, Медеуский, Алмалинский, Ауэзовский, Турксибский, Жетысуский, Наурызбайский и Алатауский. Много работаем в новых жилых комплексах, где принимаем квартиры у застройщика с приборами и сразу переходим к ремонту, и в домах старого фонда, где перед сметой обязательно проверяем проводку, стояки и основания. Выезд инженера на обследование по городу бесплатный при заключении договора. Пригород обсуждаем индивидуально: чаще всего берём объекты в пределах 30 километров от города.
Материалы, документы и оплата
Материалы закупаем по ведомости, согласованной с вами: на каждую позицию есть чек, объёмы рассчитаны по обмеру, излишки возвращаем поставщику. Можно передать закупку нам полностью или взять часть на себя, например выбрать плитку и санфаянс самостоятельно. Оплата разбита по этапам и привязана к актам приёмки: аванс идёт только на материалы, работы оплачиваются после подписания акта за этап. По завершении вы получаете полный пакет: журнал работ, акты скрытых работ, исполнительные схемы разводки, паспорта оборудования и гарантийный талон на 36 месяцев.
Вопросы о бюджете и сроках
Сколько стоит капитальный ремонт двухкомнатной квартиры
Для квартиры 60 м² капитальный ремонт начинается от 4 320 000 тг при ставке 72 000 тг за м². В эту сумму входят демонтаж, замена электрики и труб по результатам дефектовки, выравнивание оснований и финишная отделка. Точная цифра зависит от фактических перепадов и состояния сетей: после обследования смета может быть и ниже ориентира, если часть конструкций в рабочем состоянии. Расчёт по вашей квартире готовим за 2 рабочих дня после выезда инженера.
Почему у вас дороже, чем в объявлениях по 35 000 за метр
Низкие ставки в объявлениях обычно не включают инженерную часть: обследование, журнал, акты скрытых работ, контрольные измерения. Затем смета дорастает доплатами до обычного уровня, но уже без документов и без ответственности. Наша ставка честно включает производственный контроль сразу, поэтому итоговая сумма в договоре и в финальном акте совпадает у 98 процентов объектов. Если бюджет ограничен, мы предложим сократить состав работ осознанно, а не за счёт скрытых этапов, на которых нельзя экономить.
Какие сроки реальны для квартиры в новостройке
Квартира 50 м² с нуля занимает от 7 до 10 недель в зависимости от состава работ и решений по потолкам и полам. Первые две недели уходят на инженерные системы, затем стяжка и штукатурка с технологическими паузами на набор прочности, финишная отделка занимает оставшееся время. Технологические паузы сокращать нельзя: влажная стяжка под покрытием это гарантированные проблемы через полгода. График с датами этапов прописывается в договоре, за его соблюдением следит инженер объекта.
Можно ли заказать только инженерные системы без отделки
Да, комплекс отопление плюс водоснабжение плюс электрика мы выполняем отдельной услугой от 28 000 тг за м² площади квартиры. Это востребовано, когда отделку заказчик планирует делать своими силами или другой бригадой, а инженерную часть хочет закрыть с документами: опрессовкой, протоколами замеров и исполнительными схемами. После наших работ у вас остаётся полный пакет для любой отделочной бригады, и споров о качестве основания не возникает.
Ориентиры бюджета по площади
| Квартира | Площадь | Капитальный от | Под ключ от |
|---|---|---|---|
| Студия | от 28 м² | 2 016 000 ₸ | 2 660 000 ₸ |
| 1-комнатная | от 42 м² | 3 024 000 ₸ | 3 990 000 ₸ |
| 2-комнатная | от 61 м² | 4 392 000 ₸ | 5 795 000 ₸ |
| 3-комнатная | от 88 м² | 6 336 000 ₸ | 8 360 000 ₸ |
Суммы рассчитаны по базовым ставкам и служат ориентиром для планирования. Финальная цифра формируется после дефектовки: перепады оснований, состояние сетей и класс материалов могут сдвинуть бюджет в обе стороны. На обследовании инженер сразу подскажет, где можно оптимизировать без потери качества, а какие позиции трогать нельзя.
Ошибки, которые находит дефектовка
- Мокрая стяжка, закрытая ламинатом: покрытие вздувается через несколько месяцев
- Скрутки меди с алюминием в распределительных коробках: перегрев и риск возгорания
- Отсутствие гидроизоляции в санузле: протечка уходит к соседям при первой аварии
- Штукатурка без маяков: перепады до 30 мм, мебель и кухня не встают по уровню
- Пластиковые трубы без опрессовки: свищи проявляются уже после чистовой отделки
Эти дефекты мы регулярно находим в квартирах после предыдущих ремонтов. Исправлять их после чистовой отделки в разы дороже, чем сделать корректно на черновом этапе. Поэтому наш порядок жёсткий: скрытые работы фотографируются, проверяются приборами и закрываются актами до того, как их спрячет отделка.
Ещё вопросы инженеру
Кто будет находиться на объекте и кто отвечает за результат
На объекте работает постоянная бригада из штата, без субподряда на ключевых операциях. За результат отвечает главный инженер объекта: он проводит дефектовку, подписывает ведомость, контролирует скрытые работы и сдаёт этапы. У вас один ответственный собеседник с инженерным образованием, а не диспетчер колл-центра. Связь напрямую: телефон и WhatsApp, ответ в рабочее время в течение часа. Раз в неделю вы получаете сводку по журналу работ с фотографиями.
Делаете ли перепланировку и берёте ли согласование
Да, перепланировку выполняем вместе с согласованием: проверяем план по техпаспорту, оцениваем, какие перегородки можно переносить, готовим эскиз или проект и сопровождаем процедуру. Несущие конструкции не трогаем без проектного решения, это принципиальная позиция. Если задуманная перепланировка не согласуема, скажем об этом на первой встрече и предложим законную альтернативу с той же функциональностью. Сроки согласования закладываем в общий график, чтобы ремонт не простаивал.
Что будет, если во время ремонта найдётся скрытая проблема
Вероятность такого сценария у нас низкая: приборы видят большинство проблем до сметы. Но если при демонтаже вскрылось то, что нельзя было измерить, например разрушенный участок перекрытия под старой стяжкой, инженер фиксирует находку в журнале с фото, готовит техническое решение и отдельный расчёт. Вы принимаете решение до продолжения работ. Такие случаи оформляются дополнительным соглашением, основная смета при этом не пересматривается.
Работаете ли вы по безналичному расчёту и с юридическими лицами
Да, принимаем оплату наличными, переводом и по безналичному расчёту со счётом на компанию. Для юридических лиц готовим полный комплект: договор подряда, счета по этапам, акты выполненных работ и закрывающие документы. Это удобно, когда квартира оформлена на компанию или ремонт оплачивает работодатель. График платежей одинаковый для всех форматов: аванс на материалы, оплата работ по факту приёмки этапов.
Хотите точную смету по своей квартире? Запишитесь на инженерную дефектовку: выезд с приборами, дефектная ведомость и расчёт по позициям. Телефон +7 (777) 297-29-99, работаем с 9:00 до 20:00, без выходных.
Записаться на дефектовку